Если у вас квартира и комната в долевой собственности, то продать можете только долю сначала предложив остальным собственникам купить, обязать мать вместе свами свою долю вы не не можете.

Вы имеете право продать свою долю в квартире с соблюдением правил преимущественного права покупки, т.е сначала предложить матери выкупить Вашу долю, а при отказе продать ее другим лицам.

Уважаемый Евгений

Вы можете продать ту долю своей квартиры, которая находится у Вас в собственности, т.е. 1/2, сначала предложив Ее выкупить своему сособственнику-своей маме и другим сособственникам.

Либо можете договориться с мамой и продать всю квартиру в таком случае заберёте свою долю от продажи Вашей собственности,

Жена также может продать долю своей собственности.

УДАЧИ Вам и всего хорошего.