Добрый день. Если квартира не приватизирована, то и делить нечего, значит у Вашей мамы доли не было.

Запросите в Росреестре выписку из ЕГРП, возможно там будут сведения о собственности на квартиру. Но лучше , если отец совсем болен, ухаживайте за ним и квартира будет Ваша.

Если Вы со своим паспортом, уплатив небольшую госпошлину, или Ваш адвокат обратитесь в МФЦ (многофункциональный центр оказания госуслуг), Кадастровую палату, Росреестр

за выпиской из ЕГРП (единого госреестра прав на недвижимость),

то вам через 5 дней дадут выписку о том находится ли квартира отца

в его собственности либо право на нее за ним не зарегистрировано.

Ответ на вопрос о том, находится ли квартира в муниципальной собственности, является неприватизированной либо она была приватизирована модно получить или у отца или посмотрев квитанцию на квартплату или в БТИ.

Если квартира не была приватизирована, а отец просто проживает в ней и зарегистрирован (прописан), а Вы - нет,

не зарегистрированы (не прописаны), то в случае его смерти квартира отойдет государству и на нее уже на следующий день после смерти могут выдать ордер другому лицу, нуждающемуся в улучшении жилищных условий и стоящему в очереди инвалиду или иному лицу.

Если же квартира находится в частной собственности отца, была им приватизирована, право собственности на нее им зарегистрировано за собой,то он может у нотариуса составить завещание и завещать ее или Вам или соседу или иному лицу.

Если он завещает квартиру иному лицу, то никакого права на квартиру вы иметь не будете и не сможете там проживать, если вы там не зарегистрированы (прописаны).

Вы можете заключить с отцом договор пожизненного содержания (ренты), по которому вы будете ухаживать за отцом, а квартира по договору после его смерти достанется вам в собственность.

Если завещания нет и не будет, то наследниками по закону первой очереди являются дети, супруга,родители. Если Вы - единственный наследник, то станете собственником квартиры.